홈론/모기지 신청하는데 필요한 서류가 무엇이 있나요?

호주 홈론 모기지 신청하는데 필요한 것들 Home loan/mortgage

호주에서 집을 사기 위해 필요한 것들이 무엇이 있을까요? 일단 마음의 드는 집도 찾고 변호사도 알아봐야 하는데 가장 기본적으로 필요한 게 바로 집 살 돈이겠죠. 호주에서 집을 사기 위해서는 보통 홈론/모기지를 많게는 집값의 90%를 대출받습니다. 은행마다 주택융자 이자율이 조금씩 다르고 혜택도 다르지만 홈론을 신청하기 위해 제출해야 하는 서류는 비슷합니다. 집사는 절차 자세히 알아보기>

은행이나 모기지 브로커를 통해 홈론 신청에 필요한 서류는 크게 4가지 있으면 관련서류를 알아보겠습니다.

1. 신분 증명서 Identification 

2. 소득 income

3. 자산, 대출, 지출 현황

4. 그외 부동산관련 서류

호주 한인 홈론 브로커와 주택 대출 상담하기>

1. 신분 증명서 Identification

가장 기본적으로 필요한 서류는 신청자의 신분증입니다. 원본 또는 공인받은 복사본을 사용할 수 있는데 다음 중 하나가 필요합니다:

- 여권 Passport

- 호주 운전면허 Australian driver’s licence

- Australian proof of age card

또는 다음 중 두가지를 사용할수도 있습니다:

- 출생신고서 Birth certificate

- 시민권 증명서 Citizenship certificate

- 센터링크 펜션카드 Pension card issued by Centrelink

- 외국 운전면허 Overseas driver’s licence

- 전화비, 전기세 같은 고지서 Household bill e.g. rates, phone or electricity bill

2. 소득 income

주택융자는 길게 30년까지 신청할 수 있기 때문에 고정적이며 대출을 갚아 나아갈 수 있다는 수입을 확인합니다. 

a. 봉급받는 개인은 다음 중 한가지:

- 최근 3개월 월급/주급 받은 은행계좌 거래내역서 Account statements showing 3 months of salary credits

- 급여 명세서 One payslip (페이슬립)

- 페이먼트 썸머리 또는 텍스리턴 PAYG payment summary or tax return

b. 자영업자의 경우 다음 서류가 필요합니다:

- 최근한해 개인 그리고 비즈니스 텍스리턴 Most recent year's personal and business tax returns including financial statements 

- 최근 ATO에서 발급받은 Notice of Assessment

c. 다른 주택/건물 렌털 수입이 있을 경우에는 다음 서류가 필요합니다:

- 부동산 에이전트로부터 내역서 

- 최근 임대계약서 Current lease agreement

- 임대 건물 소유권이 표시된 최근 세금환급서 Most recent tax returns showing your ownership of the rental property

- 최근 3개월 임대료 받은 은행내역서 Account statements showing three months of rental credits

d. 정부 보조금을 받을경우는:

- 보조금 받은 최근 3개월 은행내역서 Account statements showing three months of payment credits 

- 보조금액을 확인하는 센터링크편지 A letter from Centrelink confirming your benefits amount

3. 자산, 대출, 지출 현황 

a. 주택구입에 사용될 디포짓 은행계좌 최근 3개월 내역서

b. 리파이낸싱 재융자를 받을경우는:

- 최근 6개월 대출 내역서 Six months of statements for your home/investment loan or line of credit

- 크레딧카드, 개인대출 또는 다른 융자의 최근 3개월 내역서 Three months of statements for your personal loan, credit cards or other fixed repayment loans.

c. 한달 생활비용 Monthly living expenses 

4. 그외 부동산관련 서류

집을 찾았을 경우:

- 매매계약서 A Contract of Sale (Offer of Acceptance in WA)

- 부동산 양도 전문 변호사/법무사 이름과 연락처 Your solicitor or conveyancer’s name, address and contact details.

기존 주택을 담보로 대출신청할 경우:

- 주소가 나온 거주 증명자료 Rates notice that shows the street address and title reference

- 주택 평가액(노티스 오브 밸류에이션) Valuer General – Notice of Valuation.

기본 주택보험이 있을경우는 주택보험관련서류가 필요합니다.

이 서류들은 호주에서 홈론을 신청하기 위해 은행/브로커에게 제출해야 할 기본적인 준비서류며 추가적으로 다른 서류들을 요구할 수도 있습니다. 한인 브로커와 홈론 상담하기>

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