호주에서 집사기 절차, 내집마련하는 과정은 어떻게 되나요?
호주에서 내 집을 장만하기 위해 수년 동안 열심히 돈을 모아 디포짓을 마련합니다. 집값의 10-20% 디포짓이 마련되면 주택융자를 알아보고 또 어느 동네 학군이 좋은지 교통이 편리한지 예산에 맞는 집값인지 개인 사정에 맞는 위치에 마음에 드는 집이 있는지 보러 다닙니다. 집을 사려고 준비하고 융자를 다 갚기까지 수년에서 수십 년이 걸리며 집은 일반적으로 살면서 개인이 구입하는 것 중 가장 돈이 많이 들어가기 때문에 신중해야 합니다. 어떻게 보면 까다롭고 복잡하게 생각되지만 순서를 정하고 절차를 나눠서 하나하나 알아보면 좀 더 편한 경험이 될 수도 있습니다. 절차가 복잡해도 결국에는 내 집을 마련한다는 건 기분 좋은 일입니다.^^
호주에서 홈론을 통해 주택 구입하는 절차를 자세히 알아보겠습니다.
1. 주택 구입 예산 정하기
가장 먼저 정해야 할 것은 주택 구입에 필요한 비용입니다. 즉 내가 감당할 수 있는 집값과 추가적으로 들어가는 비용을 계산하여 예산을 정해야 합니다. 디포짓과 융자 상환금 외에 고려해야 할 추가적인 비용은 취득세 (stamp duty), 변호사비, Building and Pest inspection, 모기지신용보험(Lenders mortgage insurance) 그리고 홈론 보험(Loan protection insurance) 등이 있습니다. 취득세의 경우 집값의 3%-4% 정도이며 변호사비와 그 외에 다른 추가 비용은 $3,000불 정도 됩니다. 모기지신용보험(LMI) 같은 경우 융자금액을 집값의 80% 이상 받으면 의무적이지만 Loan protection 보험은 선택사항입니다.
본인 이름으로 첫 구입이면 정부에서 지원하는 퍼스트 홈 First home 혜택을 받을 수도 있습니다.
이 모든 비용을 예산에 포함하면 총비용이 얼마가 필요한지 짐작할 수 있어 도움이 될 것입니다.
2. Conditional pre-approval 주택융자 사전승인 알아보기
예산을 정하고 그다음으로 은행이나 금융기관에서 주택융자를 얼마나 받을 수 있는지 미리 주택융자 사전 승인을 받아두면 마음에 드는 집을 찾았을 경우 대출을 받는 시간이 절약될 수도 있습니다. 집을 찾고 나서 융자에 필요한 서류 준비를 한다거나 혹은 대출에 문제가 생겨 승인이 안 날 경우를 대비하여 먼저 알아보면 주택 구매가 더 수월하게 진행될 수도 있습니다. 한인 홈론 전문 브로커와 상담하고 내게 맞는 홈론 알아보기>
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3. 마음에 드는 집찾기
원하는데 지역에 예산에 맞는 집 구경하러 다니는 과정은 힘들지만 마음에 쏙 드는 집을 찾을 생각에 즐거울 수도 있습니다. 교육 환경, 편의시설, 직장 거리, 가족계획과 집값 상승 등 여러 가지 사항을 고려하여 지역을 선정한 후 호주에서 가장 많이 이용하는 부동산 사이트 domain.com.au 와 realestate.com.au를 통해 알아보거나 동네 부동산에서 알아볼 수 있습니다. 마음에 드는 집을 찾으면 부동산 중개인을 통해 Offer를 넣고 가격을 흥정합니다. 나의 예산에 맞는 가격이라도 무조건 흥정해야 합니다. 만약 이틀 동안 흥정해서 이만 불을 깎게 된다면 하루에 만불을 버는 셈입니다. 깎지 못한다 해도 손해 보는 건 없습니다.
4. 변호사/법무사 알아보기
판매자/부동산과 가격이 정해지고 사기로 결정했으면 이제 변호사 또는 양도 전문 법무사를 통해서 계약서에 서명하고 그 외 Certificates of Title 같은 서류 절차를 진행합니다. 또 쿨링오프 Cooling off 기간 같은 구매자에 대한 권리도 알아보며 Building & pest inspection과 strata report 구매하려는 집에 큰 문제가 없는지 검사합니다. 계약서가 완료되면 사본을 은행에 보내어 주택융자 승인 신청에 들어갑니다. 사전 승인이 났다 해서 융자가 확정된 것이 아니기 때문에 필요한 서류를 모두 준비하여 full-approval을 신청해야 합니다.
5. Settlement 집 열쇠 받고 마무리 짓기
마지막 단계입니다. 보통 계약서 서명 후 6주 후에 settlement가 이뤄집니다. 그 사이에 변호사를 통해 은행융자 계약서와 부동산 관련 모든 서류가 처리돼야 합니다. 그리고 settlement 날짜 전에 마지막으로 final inspection을 통해 한번 더 집에 문제가 없는지 계약하기 전과 같은 상태인지 확인하면 좋습니다.
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